سطح المسبح
مسبح بوديوم مضبوط الحرارة مع كبائن خاصة وإطلالة على النهر.
الأبراج
المخطط الرئيسي كابتا تاورز، البصرة.
خمسة أبراج في مصفوفة حضرية ذكية — استكشف المخطط والأنظمة والمعايير التي تقف وراء المشروع.
المخطط الرئيسي
استكشف الموقع — برجاً ببرج.
انقر على أي علامة لمعاينة الارتفاع ونوع الوحدات ومرحلة التسليم. يربط المخطط البوديوم والمناظر الطبيعية والأنوية العمودية في منظومة واحدة.
تفاصيل البرج 01
Tower One
Entry tower on the eastern frontage — strong river views and direct podium access.
استكشف المزيد
5
أبراج
27
طابقاً لكل برج
البصرة
شط العرب
المخطط والموقع
العمارة والتصميم
الهيكل وMEP والتصميم بلغة واحدة.
كل برج يشارك عموداً هندسياً — وضوح إنشائي، وتكامل MEP، وإيقاع واجهة مضبوط لضوء البصرة وأفقها.
-
01
الهيكل
نواة خرسانية مسلحة مع استراتيجية كتلة مضبوطة لأداء الرياح والزلازل عبر جميع الأبراج.
-
02
MEP
محطة مركزية ومسارات عمودية وبنية تحتية جاهزة للتطوير الذكي المستقبلي.
-
03
التصميم
واجهة ستارية موحدة وزعانف برونزية وجسور بوديوم تربط الأبراج دون كسر حافة الشارع.
الأنظمة الذكية
ذكاء مدمج في كل طابق.
الوصول والسلامة والكفاءة تحكمها أنظمة مبنى متكاملة — غير مرئية في الحياة اليومية، دائمة النشاط في الخلفية.
-
التحكم بالوصول
صلاحيات متدرجة من البوديوم إلى الوحدة مع تسجيل مسبق للزوار واتصال مرئي عند كل مدخل.
-
السلامة من الحريق
سلالم مضغوطة وكشف عنواني وتغطية رشاشات ومراقبة قيادة على مستوى البوديوم.
-
كفاءة الطاقة
زجاج عالي الأداء وواجهة تبريد مناطقي ومشاهد إضاءة LED ومواقف جاهزة للمركبات الكهربائية.
الاستدامة
أنظمة خضراء لحياة طويلة الأمد.
المسؤولية البيئية مدمجة في الغلاف والتشغيل والمناظر الطبيعية — تقليل الهدر ورفع جودة الحياة لعقود.
- −30% الحمل الحراري
- مياه إعادة استخدام
- ذكي التشغيل
-
01
أداء الغلاف
واجهة وزجاج مضبوطان لتقليل الكسب الشمسي وطاقة التشغيل منذ اليوم الأول.
-
02
إدارة المناظر
زراعة محلية وري بالتنقيط وإعادة تدوير المياه الرمادية لمناطق البوديوم والسطح.
-
03
تحكم ذكي
مشاهد إضاءة وتكييف وري محسّنة للكفاءة في الاستخدام اليومي للسكان.
-
04
مواد دائمة
مواصفات متينة مختارة للعمر الطويل — استبدال أقل وهدر أقل على مدار دورة حياة المبنى.
نظرة عامة على أسلوب الحياة
حياة يومية بأرقى معاييرها.
في كابتا تاورز، نُعيد تعريف الحياة اليومية بأرقى صورها. تعرض نظرة أسلوب الحياة كيف تلتقي الفخامة والراحة والابتكار التقني في تجربة معيشية متناغمة، حيث صُمم كل تفصيل بعناية ليعكس أناقة هادئة وقيمة مستدامة.
-
01
الحياة
هدوء سكني وخصوصية ونسب مضبوطة — مُؤلَّفة لطريقة عيشك الفعلية كل يوم.
-
02
الخدمات
خدمات ومساحات مشتركة تُثري الحياة اليومية دون مغادرة الموقع.
-
03
العيش العصري
تقنيات ذكية ومعايير جودة مدمجة بسلاسة في التجربة.
مرافق داخل الموقع
جناح اللياقة
سبا وصالة رياضية وغرف استشفاء متصلة بجسر الخدمات.
صالة اجتماعية
نادي سكان مع أجنحة اجتماعات وقاعات طعام خاصة.
الملخص
المشروع في خمس قراءات.
-
01
خمسة أبراج في مصفوفة حضرية ذكية.
-
02
تجربة معيشية متناغمة حيث يهم كل تفصيل.
-
03
عمارة وأنظمة ذكية مضبوطة لبيئة البصرة.
-
04
استدامة مدمجة في العمليات اليومية.
-
05
شهادات دولية من التصميم حتى التسليم.
الشهادات والمعايير
مبني وفق معايير دولية.
ضمان الجودة وقوانين السلامة ومعايير الإدارة تُطبَّق في كل مرحلة — من مراجعة التصميم إلى التسليم.
-
ISO
معايير ISO
أنظمة إدارة الجودة والبيئة متوافقة مع أطر ISO.
-
QA
ضمان / رقابة
تفتيش مستقل عند مراحل الهيكل وMEP والتشطيب قبل اعتماد كل مرحلة.
-
SF
السلامة
بروتوكولات الصحة المهنية وسلامة الموقع مفروضة على جميع المقاولين.
-
FC
قانون الحريق
أنظمة سلامة الأرواح مصممة ومختبرة وفق متطلبات قوانين الحريق العراقية والدولية.
الخطوة التالية
خمسة أبراج في مخطط واحد — لكل منها عنوانه وممر إطلالته ومعياره الهندسي.